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4月4日，華夏中國(guó)交建REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建REIT在上海證券交易所路演中心召開2022年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，就2022年度的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)指標(biāo)等情況與投資者進(jìn)行線上互動(dòng)交流和溝通。這是公募REITs首次召開年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

受訪專家表示，隨著國(guó)家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施成效的不斷顯現(xiàn)，交通運(yùn)輸業(yè)快速?gòu)?fù)蘇，預(yù)計(jì)今年高速公路行業(yè)將呈現(xiàn)穩(wěn)定向好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，兩只基金相關(guān)高速項(xiàng)目收費(fèi)情況有望進(jìn)一步恢復(fù)。

華夏中國(guó)交建REIT

【資料圖】

實(shí)現(xiàn)收入3.2億元

華夏中國(guó)交建REIT于2022年4月13日成立，募集規(guī)模93.99億元，于2022年4月28日在上交所成功上市。該基金是由中交集團(tuán)、中信證券、華夏基金聯(lián)合打造的首單央企高速公路REITs。基金初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為武漢至深圳高速公路嘉魚至通城段及其附屬設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱“嘉通高速”)。

2022年年報(bào)顯示，華夏中國(guó)交建REIT自2022年4月13日成立起至2022年年底，累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入3.20億元，期內(nèi)可供分配金額2.50億元，期內(nèi)實(shí)際分配金額1.78億元。

在報(bào)告期內(nèi)，基金管理人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)開展了一系列旨在降本增效的工作，使基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司息稅折舊攤銷前利潤(rùn)率保持在較好水平，達(dá)82.88%。同時(shí)，2022年高速公路行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況受到部分不利因素的影響，整體態(tài)勢(shì)略顯疲軟。

運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施機(jī)構(gòu)中交投資(湖北)運(yùn)營(yíng)管理有限公司對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2022年報(bào)告期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目通行費(fèi)收入影響較大的因素主要包括漢江大橋維修、貨車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)等。一方面，漢江大橋自2022年9月23日起實(shí)施為期一年的施工維修，期間禁止2-6型貨車通行，影響京港澳高速對(duì)本項(xiàng)目的引流效果。同時(shí)，為配合漢江大橋維修，部分高速于2022年10月份至2023年9月份采取的差異化收費(fèi)可能吸引部分司機(jī)繞行上述路線。另一方面，2022年第四季度收費(fèi)公路貨車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)降10%，受此政策影響，嘉通高速2022年四季度的貨車通行費(fèi)收入出現(xiàn)一定程度的下降。

不過，從總體來(lái)看，考慮到相關(guān)不利因素影響目前已經(jīng)基本消除，貨車通行費(fèi)收入減免政策到期、“新十條”政策得到有效執(zhí)行等，給高速公路行業(yè)的收入增長(zhǎng)帶來(lái)明確的正向預(yù)期，預(yù)計(jì)高速公路行業(yè)可能迎來(lái)交通出行恢復(fù)的局面。

國(guó)金中國(guó)鐵建REIT

整體運(yùn)行較為平穩(wěn)

國(guó)金中國(guó)鐵建REIT于2022年6月27日成立，募集規(guī)模達(dá)到47.93億元，于2022年7月8日在上交所上市。自上市以來(lái)，基金整體運(yùn)行較為平穩(wěn)，基金管理人和運(yùn)營(yíng)管理人配合機(jī)制愈加完善。

2022年年報(bào)顯示，國(guó)金中國(guó)鐵建REIT自基金合同生效日2022年6月27日至2022年12月31日，本期收入為3.12億元。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)可供分配金額為3.9億元。

“該基金的底層資產(chǎn)——渝遂高速是中國(guó)鐵建最優(yōu)質(zhì)的高速公路資產(chǎn)之一，自開通運(yùn)營(yíng)以來(lái)的資產(chǎn)運(yùn)行狀況良好?！眹?guó)金中國(guó)鐵建REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一方面，REIT基金建立了從公募基金、專項(xiàng)計(jì)劃、項(xiàng)目公司、具體項(xiàng)目的全面預(yù)算管理體系，分別按照嚴(yán)控年度總預(yù)算、適度優(yōu)化季度預(yù)算、靈活把控月度預(yù)算的基本原則，從事前預(yù)算控制、事中預(yù)算執(zhí)行檢查、事后預(yù)算執(zhí)行分析反饋等建立全過程預(yù)算管理；另一方面，從公募基金層面構(gòu)建了針對(duì)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制，基金管理人將按照全年實(shí)現(xiàn)可供分派率超過7%部分的9%計(jì)提績(jī)效獎(jiǎng)金，用于激勵(lì)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)更好地運(yùn)營(yíng)管理基礎(chǔ)資產(chǎn)，切實(shí)保障基金持有人利益。

“高速公路行業(yè)發(fā)展符合國(guó)家、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體趨勢(shì)，預(yù)計(jì)今年將呈現(xiàn)穩(wěn)定向好的增長(zhǎng)勢(shì)頭?！眹?guó)金中國(guó)鐵建REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

上述相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，2022年，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77044.12億元，比上年增長(zhǎng)3.9%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額5916.46億元，比上年增長(zhǎng)6.3%，高于全國(guó)平均水平10.3個(gè)百分點(diǎn)。渝遂高速作為聯(lián)結(jié)兩個(gè)國(guó)家中心城市的重要通道，同時(shí)也是輻射成渝經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域渝西地區(qū)的核心走廊，雙城經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，預(yù)計(jì)將成為該項(xiàng)目的重要增長(zhǎng)支柱。

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