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近期《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》提到：“應(yīng)當(dāng)給予開(kāi)發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開(kāi)發(fā)商以降價(jià)促銷(xiāo)的方式展開(kāi)自救，以盡快回籠資金。”

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)也發(fā)布了文章《是時(shí)候放開(kāi)房?jī)r(jià)“限跌令”了》。

(相關(guān)資料圖)

我們還注意到有相關(guān)報(bào)道：

2023年以來(lái)，多地調(diào)整房?jī)r(jià)下調(diào)幅度，政策涉及放寬商品房備案價(jià)下浮幅度，對(duì)新市民、人才等群體實(shí)行價(jià)格優(yōu)惠，滯銷(xiāo)項(xiàng)目可調(diào)整價(jià)格下限等。已有超20城出臺(tái)政策支持團(tuán)購(gòu)商品住房，開(kāi)發(fā)商可給予購(gòu)房者一定價(jià)格優(yōu)惠，部分城市優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

雖然還沒(méi)有城市明確提出將放開(kāi)限跌，但這種團(tuán)購(gòu)房?jī)?yōu)惠不計(jì)入房?jī)r(jià)跌幅范圍的操作，開(kāi)始多起來(lái)了。難道“限跌令”要取消？

筆者認(rèn)為限跌令是不會(huì)取消的，起碼在明面上不應(yīng)該取消。

一旦取消限跌令，就意味著允許房?jī)r(jià)市場(chǎng)化。按照當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房?jī)r(jià)大概率會(huì)馬上下行，而且估計(jì)幅度也一定不會(huì)太小。

房?jī)r(jià)大幅下行帶來(lái)的影響是非常巨大的。

那些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房子的業(yè)主來(lái)營(yíng)銷(xiāo)中心來(lái)鬧事的問(wèn)題，都是小問(wèn)題。對(duì)整體金融系統(tǒng)的影響才是最大的問(wèn)題。

有質(zhì)押物才能貸款！

不管怎么說(shuō)，在社會(huì)信用體系下，房產(chǎn)是有金融屬性的。

信用貸款能貸得了多少呢？

懂的都懂。

所以，還是得有質(zhì)押物。

原來(lái)按照市場(chǎng)房?jī)r(jià)評(píng)估而質(zhì)押出來(lái)的貸款。如果房?jī)r(jià)下行，銀行是會(huì)要求償還差額或追加抵押物的。

特別是這種質(zhì)押貸款是短期的，半年至三年期是常態(tài)。

為什么今年7月的社會(huì)融資那么難看？

大部分的原因是，企業(yè)還了今年半年期的貸款后，想再重新抵押，就借不到原來(lái)那么多錢(qián)了。

借不到那么多錢(qián)，應(yīng)對(duì)起經(jīng)營(yíng)規(guī)模就很困難了。

為什么借不到？

就是因?yàn)榈盅何锊蛔阒怠７績(jī)r(jià)都下行了，怎么可能還能貸到原來(lái)相同額度的貸款呢？

企業(yè)現(xiàn)金流出了問(wèn)題，可能隨時(shí)面臨生存考驗(yàn)。

如果企業(yè)都不復(fù)存在了，職員的工作又如何保障呢？

沒(méi)有了工作，又何來(lái)收入？

取消限跌令將帶來(lái)的一系列連鎖反應(yīng)的影響是巨大的！

所以說(shuō)，限跌令不是不取消，而是不能取消。

但是看過(guò)中指研究院的樓市成交報(bào)告的，都知道今年全國(guó)的房產(chǎn)成交數(shù)量都已經(jīng)跌成什么樣了。

也可能正因如此，才有了明知團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房有可能隱藏炒房操作，也依然提出團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房不受房?jī)r(jià)跌幅限制的原因。

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