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存量房貸利率終于降了！

新的一年，“房貸族”迎來了好消息，1月起，部分存量房貸利率啟動重新定價，為購房者節(jié)省了一筆不小的房貸月供開銷。

部分存量房貸執(zhí)行新利率

(資料圖片)

以前高位買房的人，終于可以減負了。

鄭州市民李女士高興地告訴頂端新聞·河南商報記者，今年執(zhí)行新利率后，她每年房貸少還不少錢。

2017年，她以按揭貸款方式買了首套房，商業(yè)貸款100萬元，分30年等額本息還款，當初正好趕上5.88的高利率，每月月供5918元。

后來她選擇了改為浮動利率，將每年1月1日作為重新定價日，“今年元旦后房貸利率調(diào)整了，她每月還款5696元，這樣一年下來省了2664元?！?/p>

那么，那些重新定價日不是1月1日的購房者，何時才能享受到這波降息？

頂端新聞·河南商報記者從多家銀行了解到，參考LPR定價的浮動利率房貸重新定價周期一般為一年。存量客戶的房貸利率重新定價日一般分為兩種情況，第一種是每年1月1日，另一種是貸款放款日對應的每年對月對日。新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，即2023年的房貸利率，將依照2022年12月的5年期LPR報價。

2022年，作為房貸利率參考的5年期以上LPR總計下調(diào)35個基點，這也使得將重新定價日選在1月1日的存量客戶，會先行享受到這波降息福利。

那些沒有選擇1月1日的購房者也不用著急，到了貸款發(fā)放日，只要LPR低于上年水平，房貸月供也會隨之下降。

今年房貸利率有望繼續(xù)下降

2022年，雖然出現(xiàn)多次降息利好，但這些多是針對新房購房者的紅利，絕大部分的存量房業(yè)主并沒有享受到政策福利。

對于高位房貸的購房者，期盼房貸利率下降是他們共同的心聲。

2022年，12月份LPR并未如大家期盼的那樣進行下調(diào)，那么今年，影響房貸利率的LPR還會繼續(xù)下降嗎？

對于未來LPR走勢，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，LPR保持不變，但不影響房貸利率的進一步下調(diào)。從房貸領(lǐng)域看，后續(xù)依然會有進一步放松的可能，尤其是在改善性住房方面，降房貸也成為市場的新特征。

近日，中央財辦重磅發(fā)聲，提到明年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點，將在住房消費領(lǐng)域取消一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，同時還將增加消費信貸，支持住房改善等消費。

多位業(yè)內(nèi)專家也認為，進入2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，無論是與同期企業(yè)貸款利率相比，還是從與名義經(jīng)濟增速匹配的角度衡量，當前居民房貸利率仍處于相對偏高水平。

為引導房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸，除強化“保交樓”等供給端支持外，進一步降低居民房貸利率，也是推動樓市企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵所在。

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