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【房產(chǎn)“帶押過戶”是什么意思】國(guó)家自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)近日明確，我國(guó)將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過戶”。

“帶押過戶”，指的是二手房賣家無需先還清貸款，就能過戶二手房。這項(xiàng)舉措有利于降低交易的風(fēng)險(xiǎn)和成本，簡(jiǎn)化過戶程序，方便群眾辦事，還能盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。

全國(guó)15個(gè)省份100多個(gè)地市已試點(diǎn)

【資料圖】

杭州也位列其中

自去年以來，多地出臺(tái)新規(guī)推行“帶押過戶”，目前全國(guó)有15個(gè)省份100多個(gè)地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。杭州也是較早試點(diǎn)的城市之一。

過去的二手房交易中，賣家有按揭貸款的，往往要先籌集資金結(jié)清貸款再過戶，流程和手續(xù)比較復(fù)雜，可能要付出不少利息。有時(shí)買賣雙方還會(huì)約定用買家的首付款幫賣家先還掉貸款，但這種情況有一定風(fēng)險(xiǎn)。比如賣家反悔、購(gòu)房資金被挪用等，此時(shí)買家的資金就有可能得不到保障。

實(shí)行“帶押過戶”后，賣方無需結(jié)清原有的按揭貸款，就可以辦理二手房過戶登記，并同步完成買家按揭貸款的抵押登記。二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)和成本都降低了。

杭州版“帶押過戶”

手機(jī)點(diǎn)點(diǎn)，就能過戶二手房

杭州在去年就成功試點(diǎn)了二手房“帶押過戶”，并實(shí)現(xiàn)了跨行“帶押過戶”。

當(dāng)時(shí)，在工商銀行貸款的賣家張先生和在杭州銀行貸款的買家藍(lán)先生，通過杭州市新推出的“帶押過戶”登記服務(wù)，順利完成了二手房交易。買家藍(lán)先生拿到新鮮出爐的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，賣家張先生也在第一時(shí)間收到了銀行錢款到賬的短信提醒。

這次跨行“帶押過戶”由房屋買賣雙方、兩方貸款銀行、公證等五方簽訂協(xié)議，采用公證資金監(jiān)管賬戶，整個(gè)過程銀行監(jiān)管與公證提存監(jiān)管并行，新貸款銀行將審批通過的買方貸款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶提存，萬一登記不成可隨時(shí)返款。

上周，杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心二手房“帶押過戶”手機(jī)掌上快辦再升級(jí)。杭州市民史先生和愛人張女士，成功在手機(jī)上完成了涉公積金貸款的“帶押過戶”不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記流程。

杭州版“帶押過戶”目前處于試點(diǎn)階段，申請(qǐng)辦理“帶押過戶”需同時(shí)滿足以下條件：

1.不動(dòng)產(chǎn)僅有一筆當(dāng)前有效的抵押登記（不包含已注銷的）；

2.買方需通過按揭貸款方式購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)（暫時(shí)不支持全款購(gòu)房）；

3.買賣雙方均需事先征得抵押權(quán)人（意向抵押權(quán)人）的同意。

在杭州，現(xiàn)階段已經(jīng)開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)的試點(diǎn)銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、杭州銀行、浦發(fā)銀行。

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