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(資料圖)

昨天(9月6日)，蘇州高鐵新城國有資產控股(集團)有限公司，下屬一級子公司蘇州高鐵新城經(jīng)濟發(fā)展有限公司作為原始權益人的“湘財證券-蘇州高鐵新城資產支持專項計劃”，于上海證券交易所正式發(fā)行，標志著相城區(qū)首單CMBS項目圓滿收官。

本專項計劃由蘇州高鐵新城經(jīng)濟發(fā)展有限公司(以下簡稱“經(jīng)發(fā)公司”)擔任原始權益人及增信機構，入池資產為經(jīng)發(fā)公司持有的相融大廈及天成時代商務廣場兩棟商業(yè)寫字樓，由湘財證券、東吳證券作為銷售機構。項目發(fā)行規(guī)模5.35億元，期限為18(3+3+3+3+3+3)年，發(fā)行利率創(chuàng)2023年以來全國同評級CMBS產品利率新低，彰顯了投資機構對蘇州高鐵新城資產質量和經(jīng)發(fā)公司主體資質的高度認可。

本項目入池的兩棟寫字樓自營業(yè)以來，一直保持較高的出租率和收益水平，是蘇州高鐵新城片區(qū)標桿性的商業(yè)物業(yè)，同時也為CMBS產品現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和持續(xù)性提供了有力保障。

相融大廈位于蘇州市相城區(qū)蘇州高鐵新城核心板塊，鄰近蘇州高鐵北站，總建筑面積約 5.4萬平方米，集聚了大量數(shù)字金融類企業(yè)，同時還有專業(yè)孵化、路演中心、產品展示等數(shù)字金融相關配套。

天成時代商務廣場位于蘇州北站以南，總建筑面積約 5.8萬平方米，主要功能定位為為自由職業(yè)者和年輕白領群體提供商住合一的 SOHO 公館，滿足信息時代新興職業(yè)一族的使用需求，主體部分包括商業(yè)裙樓以及寫字樓，本次入池資產為寫字樓部分。

蘇州高鐵新城經(jīng)濟發(fā)展有限公司是一家專業(yè)從事資產運營的國資企業(yè)。主要經(jīng)營范圍包括對外投資、房地產開發(fā)經(jīng)營、工程項目管理、物業(yè)服務、酒店管理等領域，主體長期信用等級AA+。具有良好的資產經(jīng)營、資本運作和金融創(chuàng)新能力，是區(qū)內率先探索資產證券化之路的先行者。近年來，經(jīng)發(fā)公司堅持“資產+資本”雙輪驅動，其管理理念一直走在承接查驗、運營滿租、品質提升等階躍提升的道路上，在“四敢”精神的感召下，充分挖掘存量資產優(yōu)勢和轉型升級空間，最大化發(fā)揮存量資產價值，是國資管理創(chuàng)新孜孜不倦的探路者。當前，在管資產項目榮獲省市級示范物業(yè)管理項目、蘇州市商務樓黨建示范點、LEED金獎認證、2022年度COMIN中國建筑運營管理最佳實踐獎等國內外各類榮譽獎項。

本次專項計劃的成功發(fā)行，不僅是國控集團在探索資產證券化等創(chuàng)新產品上的積極探索，實現(xiàn)了相城區(qū)在CMBS產品上的突破，也為進一步推動國有企業(yè)盤活存量資產、擴大有效投資奠定了良好基礎。

面向未來，國控集團將繼續(xù)踐行國有企業(yè)擔當，積極盤活優(yōu)質存量資產，探索創(chuàng)新融資路徑，以“一平臺三板塊”戰(zhàn)略發(fā)展格局，全力聚焦資產運營、城市建設、科創(chuàng)服務三大板塊做實做強，以實際行動扛起“雙中心”建設核心擔當。

國有企業(yè)是壯大國家綜合實力、保障人民共同利益的重要力量。近年來，蘇州高鐵新城以勝利為目標任務，大力推進現(xiàn)代企業(yè)治理架構、板塊戰(zhàn)略布局、市場化經(jīng)營機制等領域改革力度，持續(xù)推動轄區(qū)國有企業(yè)敢為、敢闖、敢干、敢首創(chuàng)，更好發(fā)揮國有經(jīng)濟的戰(zhàn)略支撐作用。

同時，蘇州高鐵新城持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，著力構建“尊企、重企、愛企”親清政商關系，讓國企敢干、民企敢闖、外企敢投，聚焦強鏈補鏈延鏈，通過搭建“企業(yè)家沙龍”“企業(yè)家座談會”等多種交流平臺，發(fā)布“蘇心城意 民企連心”企業(yè)服務品牌，組建商會、僑界聯(lián)合會等組織，讓溝通服務更有精度、讓惠企措施更有力度，通過與轄區(qū)各企業(yè)的同心、同向、同行，打造高質量發(fā)展的強磁場，匯聚經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的新活力。(圖文/吳婷)

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