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北京日報客戶端 | 記者 高健

為了一處房產(chǎn)，親姐妹、兩代人開啟了持續(xù)十多年的“混戰(zhàn)”，期間歷經(jīng)8次訴訟都沒有讓雙方得到滿意的結(jié)果。最后一次訴訟中，雙方又開始了司法鑒定之爭。幸虧平谷法院有“三合一”訴前鑒定機制，避免了兩位九旬老人曠日持久的訴累，近日，在調(diào)解員的努力下，親姐妹握手言和。

(相關(guān)資料圖)

“地是我媽要來的，房子是我媽給我建的，她憑什么霸占？說什么，都得把房子還給我們家！”原告王老太之子對于小姨占著房子不還的行為十分氣憤，他拿出證據(jù)證明，涉案房屋是1988年，自己母親為了給自己蓋房向村里申請的一處宅基地，房子蓋好后，小姨就一直和自家人住在一起，但是不僅不念自家人好，平時生活矛盾還非常突出，自己在2006年起，就要求小姨搬出去，但直到現(xiàn)在她還霸占著房子，甚至在爭執(zhí)中得知，小姨還早于1993年就私自辦理涉案宅基地使用證，“這不明擺著要把我的房子變成她的嗎？”為了要回房子，王老太一方自2008年至2021年，發(fā)起了8次民事和行政訴訟，但原告均未實現(xiàn)訴訟目的。而第8次打官司，原告方明確提出，要對案房屋價值進行司法鑒定，最終要回房產(chǎn)所有權(quán)。

對于王老太一方的訴訟請求，其妹妹也是一口咬死：蓋房時，自己也出錢了，屬于合資建房，所以房子有自己一份，就是不交出去。她也同意進行司法鑒定，看看房子到底歸誰？

司法鑒定雖然是解決糾紛的一把利劍，但有過相關(guān)經(jīng)歷的當事人都有一個感受：耗不起。因為司法鑒定一般難度較大，因此花費高、耗時也長，很多當事人到最后為了“爭一口氣”，不惜拼著矛盾升級，也拒絕調(diào)解，讓本來可以雙贏的案子到最后兩敗俱傷。為此，平谷法院總結(jié)實際經(jīng)驗，提出一套“三合一”訴前鑒定機制，專門化解類似糾紛。

法院工作人員把相關(guān)情況講給王老太及其妹妹雙方，在征得當事人同意的情況下，法院將案件交由訴前鑒定調(diào)解團隊審查。

考慮到案件已經(jīng)過多次訴訟，調(diào)解員在接到案件后，第一時間便與雙方了解目前宅基地及房屋權(quán)屬情況。在溝通過程中，發(fā)現(xiàn)雙方其實對于涉案房屋價值問題爭議不大，原告方就是“咽不下這口氣”，被告方則有著比較大的心里恐懼：夫妻二人都已經(jīng)年過九旬，如果官司輸了，將面臨無家可歸的慘境。

“其實我和我姐沒有什么矛盾，就是她那三個兒子總是看我不順眼，總想把我們一家趕出去。”在多次交流后，王老太妹妹也向調(diào)解員坦露：不想再和姐姐一家打官司了，希望能和睦相處，但絕對不能把自己一家“轟走”。

了解了被告方老人的心態(tài)，調(diào)解員開始做原告方一家的工作。“從情理上說，那是您的親妹妹，是您的親小姨，而且對方老兩口也都90多歲了，你們把他們趕出家門，讓他們住哪？你們這種行為，讓村里其他人怎么看你們？”調(diào)解員還根據(jù)民法典對居住權(quán)的規(guī)定，以被告居住權(quán)為切入點，最終說服原告給與被告居住權(quán)。

“好吧，房子就讓他們繼續(xù)住吧。”得到王老太的承諾，調(diào)解員告知其妹妹，也便解開了被告方的心結(jié)。進而，雙方愿意坐下來好好談，很快，房屋所有權(quán)、房屋及地上物分割等相關(guān)問題一并得到解決，真正實現(xiàn)案結(jié)事了、不留后患，避免再次衍生其他糾紛。兩位近百歲老人能重新享受姐妹親情。

平谷法院副院長白雪英介紹，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當事人申請司法鑒定的案件普遍呈現(xiàn)審理期限長、花費高、調(diào)解率低的特征，成為當事人和法官都頭疼的問題。而且，由于在訴訟之前不知道鑒定意見，一方當事人容易形成過高預(yù)期，使得雙方矛盾進一步激化，加大了案件審理和調(diào)解的難度。因此，平谷法院在實行“指導(dǎo)、調(diào)解、鑒定”“三合一”工作機制時，以鑒定為抓手，貫穿指導(dǎo)、調(diào)解于始終，因事制宜、視情定策，有助于原告確定合理訴求，努力讓當事人在訴前調(diào)解階段申請撤訴或達成調(diào)解方案后申請司法確認，在縮短審理周期的前提下，也無需繳納訴訟費用，實現(xiàn)“一次取號、一窗受理、一站服務(wù)、一次辦好”，為當事人提供糾紛處置的“最優(yōu)解”。

2021年3月起，平谷法院在立案庭設(shè)置專職鑒定調(diào)解團隊，探索訴前鑒定集約辦理，減少內(nèi)部流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，最大限度縮短流程用時。截至今年8月，平谷法院專職鑒定調(diào)解團隊共審查當事人申請鑒定案件350余件，80%的申請鑒定類案件在訴前完成鑒定審查工作，全流程周期提速約21%，近35%的案件在訴前得以實質(zhì)化解。

標簽： 平谷法院 司法鑒定 訴前鑒定