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北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 高健 通訊員 蒙向東

凌大爺自幼智力殘疾，姐姐凌老太作為其監(jiān)護(hù)人與凌大爺簽訂了房屋贈(zèng)與合同，約定凌大爺將其名下的一套房屋贈(zèng)與凌老太。后凌大爺去世，侄子凌先生在另案繼承訴訟中得知上述贈(zèng)與事宜，便將姑姑凌老太訴至法院，要求確認(rèn)贈(zèng)與合同無(wú)效。近日，海淀法院經(jīng)審理，判決凌大爺與凌老太簽訂的贈(zèng)與合同無(wú)效。

原告凌先生訴稱，其與凌大爺系叔侄關(guān)系，爺爺奶奶生育了凌老太、凌大爺、自己父親三位子女。凌大爺因自幼智力殘疾，經(jīng)鑒定智力僅相當(dāng)于8歲兒童，在其父母去世后，由自己父親接至家中照顧。父親去世后，2017年2月，自己的姑姑凌老太在瞞著自己的情況下向法院申請(qǐng)宣告凌大爺為限制民事行為能力人、指定其為監(jiān)護(hù)人。當(dāng)年5月法院判決后，凌老太隨即將凌大爺接走并送至養(yǎng)老院，雙方還簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議并完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。2021年，凌先生才得知凌大爺去世、案涉房屋贈(zèng)與、過(guò)戶等事宜。凌先生認(rèn)為，凌老太的行為已違背監(jiān)護(hù)人職責(zé)，且侵犯了自己作為繼承人的合法權(quán)益，所以提出上述訴請(qǐng)。

凌老太認(rèn)為，自己作為凌大爺?shù)慕憬悖鳛榱璐鬆數(shù)谋O(jiān)護(hù)人已盡到了全部的撫養(yǎng)義務(wù)。凌大爺作為殘疾人，有很多基礎(chǔ)疾病，每月只有政府發(fā)放的基本生活費(fèi)，都是自己在承擔(dān)其生活和看病開(kāi)銷。另外，涉案房屋是父母遺產(chǎn)，凌大爺長(zhǎng)居于此。凌先生曾強(qiáng)占該房屋用以開(kāi)辦麻將館，嚴(yán)重影響凌大爺生活。在自己二弟去世后，凌先生甚至提出要與凌大爺爭(zhēng)奪涉案房屋的繼承權(quán)，并曾欲將房屋出賣(mài)，后經(jīng)法院判決，房屋才歸凌大爺所有，凌大爺需向其他兄弟姐妹支付的折價(jià)補(bǔ)償款是凌老太代為支付的。凌大爺為報(bào)答上述付出并防止凌先生的騷擾、侵占等，2020年將房屋贈(zèng)與凌老太。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，凌老太已向相關(guān)工作人員披露凌大爺為限制民事行為能力人、自己為其監(jiān)護(hù)人等事宜，所以贈(zèng)與、過(guò)戶等行為均為有效。

法院審理后認(rèn)為，凌大爺經(jīng)法院判決被宣告為限制民事行為能力人，僅可獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。凌大爺曾經(jīng)鑒定，其智力相當(dāng)于8歲，且無(wú)法處理繳費(fèi)、就醫(yī)等事宜。凌大爺應(yīng)無(wú)法理解贈(zèng)與房產(chǎn)的法律后果、不具備作出贈(zèng)與價(jià)值較高房產(chǎn)的相應(yīng)行為能力。且監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。本案中，凌老太作為凌大爺?shù)谋O(jiān)護(hù)人，接受凌大爺贈(zèng)與的行為并非為維護(hù)其利益，所以不應(yīng)處分凌大爺?shù)呢?cái)產(chǎn)。法院最終判決凌大爺與凌老太簽訂的贈(zèng)與合同無(wú)效。

宣判后，凌老太提起上訴，二審維持原判，該判決現(xiàn)已生效。

標(biāo)簽： 房屋贈(zèng)與 贈(zèng)與合同 限制民事行為能力人