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北京日報客戶端 | 記者 孫延安

【資料圖】

小區(qū)地庫漏水在多雨的夏季比較常見，不過，對于房山區(qū)智匯雅苑的居民來說，地庫在天氣寒冷的冬天漏水，成為了兩個多月來困擾他們的一件煩心事兒。有居民反映，去年11月開始，小區(qū)地庫出現(xiàn)多處漏水，墻皮脫落和裂縫的出現(xiàn)，并且有愈演愈烈的趨勢。雖然工作人員定期打掃積水，也在地面上開挖了多條溝槽進(jìn)行導(dǎo)流，但居民認(rèn)為，這些措施治標(biāo)不治本，有關(guān)各方應(yīng)盡快找到漏水點并迅速進(jìn)行維修。

反映

地庫漏水已兩個多月

“我們小區(qū)的地庫已經(jīng)漏水兩個多月了，目前還在漏，問題一直沒能得到解決。”家住房山區(qū)智匯雅苑的張女士反映，從去年11月開始，小區(qū)B2層地庫就出現(xiàn)了漏水的情況。“最初只有少許的漏水，但是隨后越來越多，范圍也逐漸擴(kuò)大，在地上以及整面的墻壁上都有漏水。”

張女士告訴記者，一開始只是B2層地庫漏水，如今B1層地庫也出現(xiàn)了一定程度的漏水。“有些脫落的墻皮掉在車輛的頂棚上，還導(dǎo)致部分業(yè)主的車輛出現(xiàn)了受損的情況。”張女士說，B1層地庫都是產(chǎn)權(quán)車位，B2層地庫是租賃車位，如今B2層地庫漏水最為嚴(yán)重，有些地方長期存在積水，很多車主不敢停在里面，不得不去小區(qū)周邊的馬路兩側(cè)尋找合適的車位。“明明地庫里有車位，但是卻停不了，大家都很無奈。”

記者了解到，智匯雅苑小區(qū)建成于2015年左右，隨后居民陸續(xù)入住，目前已經(jīng)過了維修質(zhì)保期。“地庫現(xiàn)在不僅還在漏，也沒找到漏點，更別提該怎么維修了，我們至今仍沒收到解決問題的明確時間表。”張女士表示，物業(yè)和社區(qū)、開發(fā)商以及有關(guān)各方都在關(guān)注這一問題，但仍未拿出任何可行的解決方案，漏水情況仍在持續(xù)。

目擊1

裂縫滲水墻皮脫落

2月1日，記者前往智匯雅苑小區(qū)探訪。首先來到B1層地庫，沒走多遠(yuǎn)，記者就看到地面上有多條裂縫，里面都是水跡。一位居民說，裂縫在之前就存在，如今看起來越來越大，水跡也是最近才出現(xiàn)的，“原先都沒看到過里面有水跡。”放眼望去，部分車位里也有裂縫和水跡。

在其中的一條主干道，只見細(xì)長的裂縫縱向延伸開來，除了裂縫里面有水跡，周圍的地面上還有成灘的積水。由于墻頂沒有漏水的痕跡，可以推測這些積水不是從墻頂漏下來的。積水的周圍還有一些水干了的痕跡，看得出來已經(jīng)積存有一段時間了，應(yīng)該也不是剛剛遺灑的。有居民向記者證實，這些水跡最近一直都有，都是從裂縫里滲進(jìn)來的。

記者又來到位于4號樓2單元下方的地庫，這里的墻皮出現(xiàn)大片的脫落，里面的混凝土裸露在外，墻壁上遍布大片大片洇水的痕跡，看得出來水是從上往下滲漏的。

此外，地庫里的多個柱子墻面及周圍也都有漏水痕跡。

記者注意到，在地面及柱子周圍有多條人為開挖的小溝槽，一端連接著裂縫里的積水，另一端連接著雨箅子。有的溝槽里面仍存著些積水。有居民告訴記者，在多次反映漏水的問題后，物業(yè)一方面派出保潔人員進(jìn)行清掃，另一方面開挖了這些溝槽，試圖進(jìn)行導(dǎo)流。可是在居民看來，這些措施都是臨時性的，治標(biāo)不治本。

最讓居民揪心的是其中一個樓梯出口附近的電箱。這里的墻壁上懸掛著一個排污泵控制箱，隔得挺遠(yuǎn)就能看到周圍的墻壁反光。

走近了才發(fā)現(xiàn)，原來是水在不斷滲漏。幾面墻體同樣有脫落的情況，還存在著大片的霉點。在墻角里還放置著兩臺體積更大的電箱，周圍的地面上全都是積水，一旁還堆放著沙袋。

目擊2

車位積水無法使用

“漏水最嚴(yán)重的地方在B2層。”在居民的帶領(lǐng)下，記者又來到B2層地庫。在其中一處墻體的頂部出現(xiàn)了大片的脫落，下方正巧停放著一輛車，只見車身上存在不少泥土和碎塊，很明顯是墻皮脫落所致。旁邊另一輛車的車身上也遍布泥塵。“我鄰居就遭遇了同樣的情況，車身上都是掉落下來的臟東西，混雜著漏水和泥塵，怎么擦都擦不干凈。”

除了最里面停放著一輛車，墻角這一排十多個車位旁邊都設(shè)置了警戒線，擺放著隔離樁，上面貼著“請勿停車”的告示。這些車位里全都存在著大片的積水，有的墻頂仍在不斷往下漏水，周圍的墻體也都有滲水和脫落的情況。“現(xiàn)在這種情況，我們根本都沒法停車。”一位居民說。

B2層地庫的入口是一處斜坡，其中一側(cè)墻體有大片的脫落，周圍還有漏水不斷涌出，旁邊的地面上擺放著一根白色塑料導(dǎo)管，其中多段用泥沙和沙袋進(jìn)行了加固。這根塑料導(dǎo)管沿著地庫入口的墻體，拐彎之后順著開合的人防通道鐵門，一直延伸到地庫內(nèi)部，足足有數(shù)十米長。

與之相連接的是一道溝槽，就這樣，地庫入口的漏水順著導(dǎo)管，一直流到溝槽，再通過溝槽，最終匯入到了雨箅子里。“前段時間，入口附近的漏水結(jié)了薄薄的一層冰，很多車輛經(jīng)過時，非常打滑，大家進(jìn)入地庫的時候都特別揪心。”居民說。

回應(yīng)

仍在進(jìn)一步討論修復(fù)方案

記者了解到，針對地庫漏水問題，物業(yè)、社區(qū)及有關(guān)各方曾先后多次到實地進(jìn)行排查，還聯(lián)系過多家專業(yè)防水公司，討論過防水維修方案。有居民向記者提供了三家不同的防水公司出具的維修方案，幾家公司都提到了修復(fù)地庫外層的防水有很大的難度，目前適合采取在內(nèi)部注漿堵漏的防水維修措施，對地庫局部坡道地面、墻面、墻體裂縫、進(jìn)行注漿堵漏防水，相關(guān)維修費用基本在30萬元左右。至于滲漏原因，有專業(yè)人員認(rèn)為，是地庫室外防水收口高度不滿足要求，防水范圍未進(jìn)行全覆蓋，防水材料存在老化、腐爛、破損的情況。此外，混凝土結(jié)構(gòu)存在裂縫，地面排水不暢，回填土不密實，形成地下竄水層。

小區(qū)物業(yè)的工作人員表示，B2層地庫原先有少許的漏水，但是去年底開始愈發(fā)嚴(yán)重，有可能是當(dāng)初防水做的不好，如今出現(xiàn)了破損，而這些滲漏的水很大可能是來源于地下水。該工作人員說，自來水公司曾經(jīng)進(jìn)行過檢測，認(rèn)為漏水不是自來水，因此不是自來水管道破裂所致。為進(jìn)一步排查是否由排水管道倒灌引起的，市政有關(guān)部門對主管道進(jìn)行了抽吸，試圖通過降水位的方式，觀察如今的漏水地方是否會好轉(zhuǎn)，這需要一定的時間。

該工作人員表示，B2層地庫的車位不是固定的，但是數(shù)量充足，車主應(yīng)避開漏水的車位，可以停在空閑的車位里。先前物業(yè)也收到過居民的反映，有車主的車身被漏水侵襲，于是物業(yè)立即派出保潔人員進(jìn)行擦拭，至于是否有車輛受損，目前則沒有聽說。

該工作人員表示，自地庫大面積漏水以來，物業(yè)加強(qiáng)了清掃，還開挖溝槽進(jìn)行引流。前期幾家公司的維修費用測算約為20-40萬，最近漏水面積進(jìn)一步擴(kuò)大，相關(guān)費用還需重新評估。該工作人員說，由于過了質(zhì)保期，開發(fā)商不會承擔(dān)相關(guān)維修費用，而相關(guān)費用物業(yè)難以承受，目前有考慮動用小區(qū)公共維修資金的計劃，正在向住建部門咨詢是否符合申請條件。該工作人員坦承，即使能夠動用公維資金，但小區(qū)沒有業(yè)委會，征集意見需要挨家挨戶簽字，流程相對比較復(fù)雜，地庫漏水的問題恐怕在短期內(nèi)難以解決。

北京日報客戶端對此將持續(xù)關(guān)注。

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