日日噜噜噜夜夜爽亚洲精品_欧美视频在线观看一区_久久久久久久久久久久久久久99_成人在线视频网站_国产丝袜美腿一区二区三区_亚洲黄页视频免费观看_国产成+人+综合+亚洲欧洲_日韩一级精品视频在线观看_欧美激情极品视频_亚洲精品国产精品国自产在线

虛假房源、違規群租房、不公示服務內容和收費標準……這些租房“坑”您踩過嗎？市住建委近日公布了一批住房租賃領域的處罰典型案例，幫助市民擦亮眼睛，避開違規租賃“陷阱”。

(資料圖)

今年以來，本市住房租賃市場復蘇，交易量明顯回升。但個別不良企業、從業人員擾亂市場、侵害租賃人合法權益的現象也時有發生。市住建委相關負責人介紹，從近期市民熱線反映的情況看，虛假房源、違法群租、不實名從業、不提供房屋狀況說明書、不公示服務收費信息等投訴舉報較為集中。

截至6月20日，市區兩級住建房管部門共對房地產經紀機構、住房租賃企業作出行政處罰128起、下達責令改正100份。其中，依據《北京市住房租賃條例》作出行政處罰90起、下達責令改正80份，重點查處了房地產經紀機構、住房租賃企業在從業過程中未遵守相關公示要求、發布房源信息不合規、擅自發布房源、未按規定編制房屋狀況說明書、為禁止交易的房屋提供經紀服務、從業人員未按規定實名從業等突出問題。

相關負責人表示，下一步，市區兩級住建房管部門將繼續保持執法高壓態勢，對群眾反映突出的違法違規問題，依法加強執法查處，對違法違規主體形成有力威懾，堅決維護行業秩序和群眾合法權益，促進北京住房租賃市場持續健康穩定發展。

7起行政處罰典型案例如下：

1、房地產經紀機構發布房源信息、推薦房源不符合相關規定

北京惠租房地產經紀有限公司、北京美麗新居房地產經紀有限公司，作為房地產經紀機構，在無法提供房屋的產權人簽訂的委托合同、委托人身份信息、房源的不動產權屬證書或者其他合法的不動產權屬證明等材料的情況下，于某網站上分別發布了標題為“8號線和義地鐵站臨近地鐵押一付一無中介費直租隨時看房無雜費”和“爆炸來襲地鐵十里河大紅門，精裝公寓直租，活動期間優惠多多”的房源出租信息。上述行為已構成發布房源信息不符合相關規定的行為，違反了《北京市住房租賃條例》第四十四條第二款的規定。北京市住房和城鄉建設委員會依法給予北京惠租房地產經紀有限公司、北京美麗新居房地產經紀有限公司30000元罰款的行政處罰，并依法給予發布房源的相關責任人員劉某、王某7000元罰款的行政處罰。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第四十四條第二款規定：房地產經紀機構發布房源信息、推薦房源應當核對房源的不動產權屬證書或其他合法的不動產權屬證明，確保房源以及信息真實、準確。

2、住房租賃企業通過網站發布虛假房源信息

北京千悅物業管理有限公司作為住房租賃企業，在未實際承租某房屋的情況下，于某網站上發布 “地鐵6號線直達 朝陽門 青年路 物資學院路 新建村 電梯房”的房源出租信息。該公司的上述行為已構成發布房源信息、推薦房源不真實、不準確的行為，違反了《北京市住房租賃條例》第三十三條的規定。北京市住房和城鄉建設委員會依法給予北京千悅物業管理有限公司30000元罰款的行政處罰，并依法給予發布房源的相關責任人員趙某7000元罰款的行政處罰。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第三十三條規定：住房租賃企業發布房源信息、推薦房源應當真實、準確，同時注明企業信息和發布房源信息的從業人員信息。

市住建委提醒：

承租人在查看房源信息時應注意以下幾點：

1、所發布房源信息是否表述準確、詳實，語焉不詳的介紹，可能是另有企圖；

2、房源租金是否異常便宜，太便宜的租金沒準存在“陷阱”；

3、發布房源的企業是否有工商登記、是否有部門備案，這些是正規機構的必備條件；

4、核實從業人員信息，一旦出現問題，可以第一時間找到“源頭”。

3、違規群租房也應承擔法律責任

《北京市住房租賃條例》出臺后，各區針對區域內違規群租房問題，采取了一系列強有力的舉措，取得明顯成效。朝陽區人民政府雙井街道辦事處敢于人先，邁出了街鄉執法處罰的第一步，開出了朝陽區處罰群租房經營者的第一單，今年以來共處罰群租房經營人8起、罰款1.9萬元。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第十三條規定：禁止將違法建設或其他依法不得出租的房屋出租；以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構。

4、房地產經紀機構未按規定實名從業

北京友原房地產經紀有限公司作為房地產經紀機構，促成出租人與承租人簽訂位于豐臺區某房屋租賃合同過程中，無從業人員持卡實名從業并在其提供服務的住房租賃合同上簽字、注明從業信息卡號。該公司的上述行為已構成未按規定實名從業的行為，違反了《北京市住房租賃條例》第四十二條第一款的規定。北京市住房和城鄉建設委員會依法給予北京友原房地產經紀有限公司12500元罰款的行政處罰。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第四十二條規定：房地產經紀機構應當為從業人員辦理從業信息卡；從業人員應當持卡實名從業，并在其提供服務的住房租賃合同、房地產經紀合同上簽字、注明從業信息卡號。

市住建委提醒：

承租人在選擇經紀人員時，應仔細查看和確認其信息卡信息，信息卡的不同顏色、登記號、從業年限等信息會標明專業資質和經驗，從中可以了解到他們的職業水平、專業能力和從業經歷。信息卡上標有所執業企業的名稱，通過了解企業資質和經營情況等信息，可以為承租人選擇經紀人員作為參考依據。

5、住房租賃企業未按規定編制房屋狀況說明書

北京世紀鑫源物業管理有限公司作為住房租賃企業，在與承租人某公司簽訂住房租賃合同時，未編制該套住房的《房屋狀況說明書》。該公司的上述行為已構成簽訂住房租賃合同未按照規定編制《房屋狀況說明書》，違反了《北京市住房租賃條例》第三十四條的規定。北京市住房和城鄉建設委員會依法給予北京世紀鑫源物業管理有限公司12500元罰款的行政處罰。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第三十四條規定：住房租賃企業應當編制房屋狀況說明書，向意向承租人推薦房源時書面告知有關情況。

市住建委提醒：

房屋狀況說明書的內容包括：房屋基本狀況，包括房屋坐落、面積、規劃用途、房屋類型、樓層、家具家電、房屋配套設施、出租人與產權人關系；出租條件，包括出租期限、居住人數、意向租金和押金、付租周期、費用承擔情況；其他事項。

住房租賃企業、房地產經紀機構應在房屋狀況說明書上如實填寫房屋基本情況，并明確出租租期、租金押金、租金支付方式承租雙方費用負擔情況；承租人在簽訂合同時要核實和確認房屋狀況說明書上標記的內容，避免后期產生租金押金方面的糾紛。

6、住房租賃企業未遵守相關公示要求

北京伍洲酒店物業管理有限公司作為住房租賃企業，未按規定在其經營場所如實公示服務內容和標準、收費事項和標準、從業人員信息等內容。該公司的上述行為已構成住房租賃企業未遵守相關公示要求的行為，違反了《北京市住房租賃條例》第三十條第二款的規定。北京市住房和城鄉建設委員會依法給予北京伍洲酒店物業管理有限公司12500元罰款的行政處罰。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第三十條規定：住房租賃企業應當依法公示企業營業執照。應當在經營場所、網絡服務端如實公示服務內容和標準、收費事項和標準、辦公地址、從業人員信息、投訴受理電話等內容。

市住建委提醒：

住房租賃企業、房地產經紀機構應當在經營場所、網絡服務端明顯位置如實公示租賃中介企業營業執照、備案證明以及服務內容和標準、收費事項和標準、從業人員信息、投訴處理電話、政府部門制定的合同示范文本等內容。住房租賃企業還應當公示收取租金銀行賬戶、租金監管銀行賬戶。

通過查看和了解公示信息，提高企業的透明度，能夠幫助承租人更清晰明確企業誠信合規經營情況，同時為承租人選擇相應的企業和從業人員作為參考依據，最大限度減少交易糾紛的產生，在發生糾紛時能夠得到及時有效的投訴處理。

7、房地產經紀機構擅自對外發布房源信息

北京中天魯冠房地產經紀有限公司作為房地產經紀機構在沒有經委托人書面同意的情況下，在某網站上擅自對外發布了一條名稱為“（清退房源，可拿低價）內城三環，精裝現房，地鐵200米，即住”的出售房源信息。該公司的上述行為已構成房地產經紀機構擅自對外發布房源信息的行為，違反了《房地產經紀管理辦法》第二十二條第一款的規定。北京市住房和城鄉建設委員會依法給予北京中天魯冠房地產經紀有限公司20000元罰款的行政處罰。

法律提示：

《房地產經紀管理辦法》第二十二條：房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。經委托人書面同意后，方可以對外發布相應的房源信息。《北京市住房租賃條例》第三十條規定：房地產經紀機構發布房源信息、推薦房源應當留存委托合同、委托人身份信息等資料。

市住建委提醒：

企業擅自發布房源信息，不僅侵犯了房屋權利人的權益，還會造成個人信息泄露，擾亂住房租賃市場的交易秩序。在沒有房東書面委托的情況下，承租人將面臨租賃合同無效、無法正常租住、租金押金損失等風險。

來源：北京日報客戶端 記者：鹿楊

流程編輯：u060

標簽：