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首批公募REITs產(chǎn)品擴(kuò)募如期落地。5月19日，博時(shí)基金、中金基金、紅土創(chuàng)新基金、華安基金分別發(fā)布旗下公募REITs基金份額持有人大會(huì)表決結(jié)果暨決議生效公告，以及擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目招募說(shuō)明書(shū)等。

專家預(yù)期，“首發(fā)+擴(kuò)募”雙管齊下，將進(jìn)一步推動(dòng)公募REITs常態(tài)化發(fā)行，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)有望加速擴(kuò)容。

市場(chǎng)規(guī)模逼近千億元

【資料圖】

中國(guó)證券報(bào)記者梳理上述四家基金公司發(fā)布的旗下公募REITs基金份額持有人大會(huì)表決結(jié)果暨決議生效公告，以及擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目招募說(shuō)明書(shū)等發(fā)現(xiàn)，中金普洛斯REIT本次擴(kuò)募擬發(fā)售金額不高于18.53億元，華安張江光大REIT本次擴(kuò)募擬發(fā)售金額上限為16.40億元，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT本次擴(kuò)募擬發(fā)售金額不超過(guò)13.478億元，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT本次擴(kuò)募擬發(fā)售金額不超過(guò)4.148億元。

“REITs擴(kuò)募真正實(shí)踐了投資的良性循環(huán)，通過(guò)置入核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有利于提高基金的投資分散性，促進(jìn)基金長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，將進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制創(chuàng)新，深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，有助于增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。”中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

德邦證券認(rèn)為，擴(kuò)募完成后，有利于相關(guān)基金提升所持有基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的區(qū)域多樣性及分散度，預(yù)計(jì)能夠促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

值得一提的是，REITs“首發(fā)+擴(kuò)募”市場(chǎng)總規(guī)模將超過(guò)960億元，距離千億元僅有一步之遙。

資產(chǎn)類(lèi)型穩(wěn)步拓展

在公募REITs擴(kuò)募迎來(lái)新進(jìn)展的同時(shí)，國(guó)內(nèi)公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型穩(wěn)步拓展。截至目前，已有27只公募REITs成功上市，資產(chǎn)類(lèi)型涵蓋保障房、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施等六大類(lèi)，募集資金超900億元，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目投資近4500億元，市場(chǎng)規(guī)模效益、示范效應(yīng)日益顯現(xiàn)。

資產(chǎn)類(lèi)型的穩(wěn)步拓展，提高了市場(chǎng)參與熱情。項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面，截至目前，中金湖北科投光谷REIT及中金山高REIT已獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)，預(yù)計(jì)募集資金將超過(guò)40億元。

在公募REITs底層資產(chǎn)方面，多家上市公司擬將持有的資產(chǎn)作為底層資產(chǎn)開(kāi)展公募REITs申報(bào)發(fā)行工作。如中國(guó)外運(yùn)5月19日發(fā)布公告稱，擬以部分下屬公司分別持有的6處倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。

“看好產(chǎn)品日益豐富的REITs市場(chǎng)。”中信證券研究部房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳聰表示，對(duì)REITs市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，循序漸進(jìn)擴(kuò)圍資產(chǎn)類(lèi)別，一方面減少了社會(huì)輿論的爭(zhēng)議，使得市場(chǎng)成長(zhǎng)之初聚焦于和制造業(yè)投資關(guān)聯(lián)度更高的基礎(chǔ)資產(chǎn)類(lèi)別，另一方面能避免供應(yīng)不足、市場(chǎng)暴漲暴跌等現(xiàn)象。

高質(zhì)量擴(kuò)容可期

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，REITs市場(chǎng)將進(jìn)入加速發(fā)展階段，增量擴(kuò)容空間充足。

REITs試點(diǎn)范圍擴(kuò)大有空間。清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心副主任、高和資本執(zhí)行合伙人周以升日前表示，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs試點(diǎn)后，建議探索將其他不動(dòng)產(chǎn)納入REITs試點(diǎn)。可以探索將市場(chǎng)化租賃住房納入公募REITs試點(diǎn)，促進(jìn)租購(gòu)并舉。此外，酒店、文旅等也屬于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，可適時(shí)展開(kāi)研究，考慮將其納入公募REITs試點(diǎn)。

市場(chǎng)參與主體有望更加豐富。太保私募基金管理有限公司副總經(jīng)理、上海太保不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理高小羊表示，隨著配套制度體系與市場(chǎng)逐漸成熟，保險(xiǎn)資管公司有望成為REITs產(chǎn)品的創(chuàng)設(shè)者，未來(lái)險(xiǎn)資料成為公募REITs的原始權(quán)益人。

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