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北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 安然

自2003年開(kāi)始，每年二月的最后一天，被聯(lián)合國(guó)確定為“世界居住條件調(diào)查日”。2022年，北京市第十五屆人大常委會(huì)第四十六次會(huì)議審議通過(guò)的2023年重要實(shí)事項(xiàng)目的實(shí)施意見(jiàn)中，確定的33件2023年重要民生實(shí)事項(xiàng)目，其中改善群眾居住條件方面占7件。 “住得更好一點(diǎn)”，早已是市民們的一致愿望。北京通州區(qū)法院發(fā)布消息說(shuō)，在“住得舒適嗎”這個(gè)問(wèn)題之下，有太多現(xiàn)實(shí)的法律問(wèn)題。

【資料圖】

在法院已審結(jié)的案件中，有些案子非常有代表性。

入住后外墻漏水怎么辦？

王先生入住自家房屋后發(fā)現(xiàn)，外墻出現(xiàn)了兩次漏水，導(dǎo)致室內(nèi)被水浸泡，此時(shí)房屋還在開(kāi)發(fā)商維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)，但開(kāi)發(fā)商卻始終推諉。雙方協(xié)商未果后，王先生起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)漏水部位并賠償28000元。

在案件審理過(guò)程中，法官進(jìn)行了實(shí)地勘察，發(fā)現(xiàn)房屋的主臥窗戶及墻壁、客廳窗戶確實(shí)有滲水、漏水導(dǎo)致的損壞痕跡。通州法院認(rèn)為，涉案房屋漏水、滲水問(wèn)題已經(jīng)存在已久，而且并不止涉案房屋存在此類問(wèn)題，和王先生具有相同遭遇的住戶大有人在。

不過(guò)，原告沒(méi)有申請(qǐng)司法評(píng)估。法官表示，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)可以明顯看出，涉案房屋損壞后果與房屋防水工程問(wèn)題之間存在因果關(guān)系，故對(duì)于王先生要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。但因王先生不申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行司法評(píng)估，對(duì)他所要求的各項(xiàng)損失，缺乏事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。

宣傳與實(shí)際交付的公共設(shè)施不一致怎么辦？

郝先生買房后，發(fā)現(xiàn)自己本來(lái)想買的是“前門樓子”，實(shí)際到手的是“胯骨軸子”：開(kāi)發(fā)商《宣傳冊(cè)》里的所謂“經(jīng)典ARTDECO風(fēng)格、金鑲玉工藝包銅掐絲裝飾、‘頂戴花翎’……”等等，全都不存在。

郝先生向通州法院起訴，要求賠償未按約提供公共設(shè)施和服務(wù)造成房屋價(jià)值損失7萬(wàn)余元，同時(shí)要求被告在首層大堂和地下車庫(kù)大堂配備會(huì)所級(jí)軟裝修配飾等。開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可郝先生的訴訟請(qǐng)求，稱媒體廣告宣傳并非他們的自行宣傳，而是第三方中介機(jī)構(gòu)的宣傳，不能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生約束力。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商業(yè)廣告內(nèi)容是具體確定的對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾，會(huì)對(duì)商品房預(yù)售合同的訂立產(chǎn)生重大影響，所以廣告中的說(shuō)明和允諾應(yīng)視為要約，為合同內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)商答辯意見(jiàn)中所述條款，是開(kāi)發(fā)商所擬定的格式條款，存在免除責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的情形，應(yīng)為無(wú)效。現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)現(xiàn)合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)法院現(xiàn)場(chǎng)勘查，開(kāi)發(fā)商有大量具體允諾沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，因開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給全體業(yè)主，將小區(qū)環(huán)境維護(hù)義務(wù)等移交給物業(yè)公司，現(xiàn)已不具備繼續(xù)履行配齊相應(yīng)設(shè)施的條件，法院根據(jù)本案查明情況及涉案小區(qū)現(xiàn)實(shí)情況酌定開(kāi)發(fā)商賠償郝先生20000元。

精裝修房屋不“精裝修”怎么辦？

趙女士購(gòu)買某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的精裝修商品房，但在收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在多處問(wèn)題，廚房插座未安裝、熱水器無(wú)法使用、洗手池漏水、無(wú)花灑、半小時(shí)自動(dòng)斷電十分鐘后恢復(fù)、主臥窗戶無(wú)法正常打開(kāi)等，故起訴要求開(kāi)發(fā)商賠償損失30萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商稱房屋達(dá)到交付條件，不存在違約賠償情形，即使趙女士主張的問(wèn)題存在，在保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任而非賠償責(zé)任。

在本案審理過(guò)程中，承辦人前往涉案房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，核實(shí)廚房未安裝完畢插座2個(gè)、廚房熱水器插座線路損壞、廚房洗手池下水管漏水、洗澡間無(wú)花灑、房屋自動(dòng)斷電、主臥室衛(wèi)生間窗戶開(kāi)角幅度明顯小于合理范圍。雙方均不申請(qǐng)維修費(fèi)用的鑒定，開(kāi)發(fā)商也始終未對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行維修。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商向趙女士交付房屋時(shí)并未完全按照合同及附件約定條款同時(shí)向趙女士交付相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，且涉案房屋至今仍存在重大瑕疵，嚴(yán)重影響了趙女士的使用。法院根據(jù)涉案房屋質(zhì)量存在瑕疵嚴(yán)重程度，所涉及房屋瑕疵對(duì)所有權(quán)人居住、使用的影響情況、影響時(shí)長(zhǎng)以及對(duì)房屋交易價(jià)值的影響等實(shí)際情況并結(jié)合雙方當(dāng)事人意見(jiàn)酌定損失為10萬(wàn)元。

這些判決目前均已生效。

標(biāo)簽： 公共設(shè)施 現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn) 訴訟請(qǐng)求