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什么是人間最痛？

不是我不行，而是我本可以。

我的一位朋友J，他本可以等拆遷拿賠償，但因為鄰居只想加裝電梯而拒絕拆遷，導(dǎo)致他的拆遷夢碎，前些日子經(jīng)常找我吐槽。

(資料圖片僅供參考)

大家也別怪J，畢竟這世上因為拆遷而一夜暴富的例子實在太多，只要是個人，都希望在有生之年實現(xiàn)財富自由。

然而，世間上的股民一抓一大把，能成為巴菲特的只有極少數(shù)。

想做拆遷的幸運兒？你得問自己一句——

到底有沒有這個命。

命運，喜愛弄人

有一種新型賭命，叫做“搏拆遷”。

說白了就是趕在地塊拆遷前低價買入老破小，再等待貨幣化補償，他們希望用最少的錢，辦最大的事。

但殘酷現(xiàn)實將會給他們當頭一棒。

如今，廣州有不少舊改項目，都從舊改變成了微改。

西坑村就是一個好例子。

2009年，廣州提出用約12年的時間，推進西坑、農(nóng)林、寺右、瑤臺、登峰和楊箕等村落舊改，讓其徹底實現(xiàn)都市化。

但最后的最后，除了楊箕其他都沒有了后續(xù)。

2022年5月，越秀區(qū)西坑村的居民在領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢該村落舊改的進度，但最后，官方只回復(fù)了一句——西坑村將會進行微改造。

2022年7月，擾攘超10年廣州白云蕭崗村也暫停全面改造。

廣州公共資源交易中心公布了白云蕭崗村片區(qū)微改造項目招標計劃，往后，蕭崗村大概率只會進行一系列的微改。

最近登上熱搜的海珠區(qū)寶業(yè)路也會繼續(xù)進行微改造，在維持本身特色的同時也不會大拆大建。

微改造的模式將會繼續(xù)普及。

實際上，2022年官方已經(jīng)發(fā)布過一則《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省發(fā)展和改革委員會廣東省財政廳關(guān)于進一步促進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)范化提升質(zhì)量和效果的通知》，文件中包含了一份名叫《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作負面清單（試行）》（下稱《清單》）附件。

《清單》中明確要科學(xué)合理確定改造規(guī)劃，包括要從實際出發(fā)、要量力而行、不能一刀切、不能增加隱藏債務(wù)、不能破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局街巷肌理、不能隨意拆除老建筑搞居民搬遷等等。

這相當于直接斷了老城區(qū)大拆大建的后路。

說白了，目前的老城區(qū)，特別是位于中心四區(qū)，有不少樓房是文物級別的建筑，譬如逢源路、多寶路、署前路、同福中一帶都有一些騎樓以及舊洋房，樓體比較脆弱。

如果大規(guī)模舊改的同時又要保留舊建筑的特色，開發(fā)難度還是非常大。

此外，中心四區(qū)大多數(shù)舊房子因為占據(jù)核心地理位置、配套資源，本身市場價已經(jīng)很高。

參考2022年7月地鐵12號線建設(shè)六馬路站征拆事件，當時沿線房屋最高可補8.6萬/平，若要持續(xù)地大規(guī)模地整改，這改造成本將會是天價，開發(fā)商不會啃這樣的硬骨頭。

總的一句，微改造將會成為老城區(qū)的最后歸宿。

微改造比較差？

未必！

當然，有相當一部分人會認為，微改造只動了皮肉，沒有動骨頭，并不能夠真正地改善大家的生活。

對此，我持反對意見。

實際上，廣州已經(jīng)有不錯的微改造正面例子。

拿永慶坊來說，早期永慶坊危房林立，建筑損壞的情況也非常明顯。

當時，永慶坊的街巷沒有物管維持，處于年久失修的狀態(tài)，社區(qū)衛(wèi)生、消防等問題堪憂，附近的老鋪也沒有得到維護，整個城市面貌落后，街區(qū)光有文化底蘊，但沒有活力。

后來，荔灣區(qū)政府通過BOT方式（Bulid-Operate-Transfer，即“建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓”）引入社會資本，由萬科對永慶坊進行了“微改造”。

如今，永慶坊一二期已經(jīng)成為了廣州最美騎樓街之一。

2020年8月22日，廣州西關(guān)永慶坊正式掛牌成為國家4A級旅游景區(qū)，不少前來廣州的游客，都將永慶坊列入必須打卡的寶藏景點。

永慶坊得到了更好的活化，恩寧路的各個街區(qū)也借勢展示出自己的活力。

如今的微改造在保留片區(qū)特色的同時也可以活化街區(qū)，進一步改善街巷的臟亂差的現(xiàn)狀。

同時，微改造也不會過多地影響周邊居民生活，老人家也不用辛辛苦苦地租房、搬遷。

怎么看，微改造都是一條雙贏的路徑。

當然，隨著時間的轉(zhuǎn)變，微改造也會繼續(xù)進化，不同的項目可以采用不同的微改模式，甚至可以延伸到各種公共空間，美國的高線公園、日本的中目黑就是很好的例子。

我們也期待廣州未來能有更多成功的微改案例，升級、改善老城區(qū)居民的生活。

“國際廣”除了要大步向前，更需要讓人安居樂業(yè)。

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